建一栋大理轻钢别墅的预算

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 近来大理轻钢别墅特别火，网上有不少建别墅的广告，广告中的造价有高有低，让那些真正想建大理轻钢别墅的业主没了主意。

今天在这里不是教你识别广告真假，而是教你如何估算出轻钢别墅的真实造价。

轻钢别墅的造价的主要有以下几大块组成：

1、基础；2、主体轻钢龙骨；3、内外墙面及吊顶；4、地面；5、屋面；6、门、窗、栏杆等。

2、下面就逐一讨论造价的组成：

　　一、基础

　　由于轻钢别墅的重量只有传统房屋重量的几分之一，所以基础的造价也只需要传统的一半，约200元/平方米。

　　基础的做法比较传统，从造价上讲在当地找人施工更合适，绝大部分单位承揽轻钢别墅施工都不含基础。

　　二、主体轻钢龙骨

　　轻钢龙骨的材质一般是G550+AZ150，即屈服强度是550N/mm²、镀铝锌150g/m²，其强度大，防腐性能好。

　　有的厂家使用的是普通镀锌钢板，其强度一般是235和345，力学和防腐性能远不如前款，价格上也有相应的差别。

　　三、内外墙面及吊顶

　　墙体需要有承重、隔音、保温、装饰功能，外墙还需要有防水功能。

　　墙体的承重功能主要 由轻钢龙骨和OSB板（或水泥压力板）共同来实现，而且OSB板（或水泥压力板）需要紧贴在轻钢龙骨上，两者才能形成 一个受力结构。有些施工单们为了省钱，内墙面直接上石膏板或外墙面直接上保温用的XPS板都是不合理的，这样的房屋是不结实的。

　　玻璃丝棉、OSB板、XPS挤塑板、石膏板、纤维板都有隔音和保温的功能，只是隔音和保温的能力有差别，这些板用的层数越多、厚度越大，隔音和保温效果越好。

　　外墙的防水功能主要由呼吸纸及外墙装饰板来实现，由于有了双重保险，只要正确施工，墙面防水一般不会存在太大的问题。

　　外墙外层可用真石漆 ，PVC挂板、水泥纤维挂板、金属一体板、软瓷砖、文化石等材料；内墙外层有涂料、墙纸、仿石漆 ，竹木纤维、硅藻泥板等。它们外观不同，造价也有很大的差别。

　　吊顶的材料有用石膏板、纤维板等。

某州建一栋轻钢别墅的详细造价

　　四、地面

　　一层的地面一般是铺瓷砖；二层以上的地面一般做法是：下层OSB板，其次是50mm厚的混凝土，上面是各种地板等。

　　五、屋面

　　从下往上，常用屋面做法是：轻钢龙骨+OSB板+XPS挤塑板+OSB板+防水卷材+沥青瓦（或金属彩石瓦），也有偷工减料的：轻钢龙骨+玻璃丝棉+OSB板+呼吸纸+沥青瓦，当然造价相差很大。

　　六、门、窗、栏杆等

　　门、窗的用料不同，价格差别也不小。俗话说得好：一份价钱一份货，

　　只要有一些别墅的尺寸以及墙面、屋面等部位的做法，轻钢别墅的材料用量就不难计算出来，同时大概的造价也能估算出来。

　　例如下面的这个别墅：

某州轻钢别墅造价

　　报价说明：

　　1、别墅报价限本户型， 不含地基基础价格，建筑面积为306平方米；

　　2、别墅外墙结构由内到外：竹木纤维装饰板+OSB +玻璃棉+轻钢龙骨+OSB+XPS保温+呼吸纸+水泥压力板+软瓷砖；内墙：竹木纤维装饰板+OSB+玻璃棉+轻钢龙骨+OSB+竹木纤维装饰板；屋顶：轻钢龙骨+Osb+XPS保温+OSB+自粘SBS+沥青瓦。

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